Der Immobilienmarkt in Offenbach zeigt einen deutlichen Trend nach unten. Wie der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 des unabhängigen Gutachterausschusses für Immobilienwerte der Stadt Offenbach offenlegt, sind die Preise für zahlreiche Immobilientypen im vergangenen Jahr gesunken. Auch die Zahl der Vertragsabschlüsse nahm weiter ab – eine Entwicklung, die bereits im zweiten Halbjahr 2022 einsetzte.
Flächenumsatz steigt trotz Preisrückgang
Während der Geldumsatz auf dem Immobilienmarkt deutlich sank, von 666,9 Millionen Euro im Jahr 2022 auf nur noch 408,9 Millionen Euro im Jahr 2023, verzeichnete der Flächenumsatz einen leichten Zuwachs. Im Vergleich zum Vorjahr stieg der Flächenverkauf von 29,7 Hektar auf 31,4 Hektar. Diese Entwicklung zeigt, dass der Markt weiterhin aktiv ist, auch wenn die Preisrückgänge spürbar sind.
Preise für viele Objekte gesunken
Besonders betroffen vom Preisrückgang sind Bauplätze, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Mehrfamilienhäuser sowie wiederverkaufte Eigentumswohnungen. Für Käufer zeigt sich hier eine Erleichterung, jedoch bleibt die Nachfrage angesichts hoher Bauzinsen verhalten. Paul-Gerhard Weiß, Dezernent für Planen und Bauen, weist darauf hin, dass „Offenbach wie große Teile des Rhein-Main-Gebiets nach wie vor zu den teuersten Immobilien-Standorten in Hessen zählt.“
Teurere Zinsen belasten Käufer
Ein zentraler Faktor für die zurückhaltende Entwicklung ist der starke Anstieg der Bauzinsen. Seit 2021 haben sich die Zinsen nach Angaben von Weiß etwa vervierfacht, was den Kauf von Immobilien erschwert. „Wer heute ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, muss wesentlich mehr Zinsen zahlen als früher“, betont der Dezernent.
Neubauten bieten dennoch Hoffnung
Trotz der schwierigen Marktlage gibt es in Offenbach neue Bauprojekte, die Hoffnung auf bezahlbaren Wohnraum wecken. Weiß verweist auf das entstehende Quartier 4.0 am ehemaligen Güterbahnhof sowie auf das Ledermuseum, wo neue Wohnungen entstehen sollen. Damit setzt die Stadt weiterhin auf Entwicklung und Schaffung von neuem Wohnraum.
Der vollständige Immobilienmarktbericht kann auf der Webseite der Stadt Offenbach heruntergeladen werden.
