Der anhaltende Wohnungsdruck im Ballungsraum Rhein-Main führt weiter zu steigenden Mietpreisen. Seit 2021 sind die Mieten in Offenbach um durchschnittlich 2,5 Prozent in allen Baualtersklassen gestiegen. Wie der von Bürgermeisterin Sabine Groß vorgestellte Mietspiegel 2024 für die Stadt Offenbach aufzeigt, kostet eine Wohnung in Offenbach durchschnittlich pro Quadratmeter zwischen 5,65 Euro netto (große Wohnungen in einfacher Wohnlage) und 12,45 Euro netto (für kleine Objekte in guter Wohnlage ab Bezugsjahr 2008 bis 2017). Weitere Details finden sich in dem vom Mieterbund Offenbach und dem Verein der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer gemeinsam mit dem städtischen Wohnungsamt herausgegebenen neuen Werk. Es handelt sich hierbei um einen einfachen Mietspiegel, der alle zwei Jahre fortgeschrieben wird. Die Preisermittlung beruht auf Zahlenmaterial der Herausgeber, der MainArbeit und des Sozialamtes. Weiterhin liegen ihr die statistischen Werte der Indexmieten des Statistischen Landesamtes zu Grunde. Berücksichtigt wurden 3.552 Mietwerte zum Stichtag 30. Juni 2023.
Erstmalig ist dem Mietspiegel eine Dokumentation beigefügt, die Erläuterungen zu den jeweiligen Wohnungskategorien und den Grundsätzen der Auswertung der Nettokaltmieten enthält. „Der Mietspiegel ist eine wichtige Orientierungshilfe für die Bürgerinnen und Bürger, denn er liefert Informationen über die ortsübliche Vergleichsmiete verschiedener Wohnungskategorien“, erläuterte Bürgermeisterin Groß. „Der Mietspiegel trägt wesentlich zur Transparenz auf dem Offenbacher Wohnungsmarkt bei – er gibt wichtige Anhaltspunkte dafür, ob die vom Vermieter aufgerufene Miete angemessen ist und ob eine Mieterhöhung zulässig ist.“
Wo und wann erhalte ich den Mietspiegel?
Die neue Tabelle kann ab Ende Dezember 2023 beim Mieterbund Offenbach e.V., Haus & Grund Offenbach/Main und dem Wohnungsamt der Stadt in Papier oder digitaler Form bezogen werden. Weiterhin ist die neue Tabelle ab Januar 2024 im Internet auf www.offenbach.de zu finden und beim Pförtner im Rathaus hinterlegt.
Um welchen Mietspiegel handelt es sich in Offenbach?
Bei der für das Stadtgebiet Offenbach am Main herausgegebenen Mietwerttabelle handelt es sich um einen einfachen Mietspiegel gemäß der Definition des § 558c Bürgerliches Gesetzbuch (BGB). Dieser soll im Abstand von zwei Jahren der Marktentwicklung angepasst werden.
Fallen alle Wohnungen in Offenbach unter den Mietspiegel?
Anwendung findet der Mietspiegel nur für nichtpreisgebundene Wohnungen (also nicht für öffentlich geförderte Wohnungen) und nur für Wohnungen zwischen 35 und 100 Quadratmetern. Für Wohnungen unter 35 Quadratmetern ist nicht genügend Datenmaterial vorhanden, sodass eine statistisch relevante Auswertung nicht erfolgen kann.
Auf welcher Grundlage wurden die Preiswerte ermittelt?
Der Mietspiegel weist auf der Grundlage von Nettokaltmieten, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden, die monatliche Durchschnittsmiete nettokalt (ortsübliche Vergleichsmiete) in Euro pro Quadratmeter aus.
Hilft mir der Mietspiegel bei rechtlichen Auseinandersetzungen?
Das Hauptanwendungsfeld für Mietspiegel ist das gesetzliche Mieterhöhungsverfahren, mit dem der Vermieter die Zustimmung des Mieters zu einer Erhöhung der vereinbarten Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen kann. Mietspiegel können daneben auch beim Neuabschluss von Mietverträgen und bei einvernehmlichen, das heißt vertraglich vereinbarten Änderungen der Miethöhe als Orientierungshilfe dienen. Weiterhin sind Mietspiegel im Rahmen der Prüfung von Mietpreisüberhöhungen nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz (WiStG) und Mietwucher nach § 291 Strafgesetzbuch (StGB) sowie bei der Berechnung der Höhe der Fehlbelegungsabgabe von Bedeutung.
Was kostet der Mietspiegel?
Der Mietspiegel der Stadt Offenbach ist kostenfrei erhältlich.
Quelle: PM Stadt Offenbach
