Quartier 4.0 in Offenbach: Aurelis plant 30.000 Quadratmeter Gewerbefläche

Auf dem Areal des ehemaligen Güterbahnhofs in Offenbach entsteht das gemischt genutzte Stadtentwicklungsprojekt „Quartier 4.0“. Die Aurelis Real Estate hat die Erschließungsarbeiten auf dem Areal weitgehend abgeschlossen und beginnt nun mit der Vermarktung der Gewerbeflächen. Insgesamt sind ca. 30.000 Quadratmeter Mietfläche in acht Einzelprojekten geplant. Diese sollen neben klassischer Büronutzung auch Platz für urbane Produktion, Forschung und Entwicklung sowie Einzelhandel und Gastronomie bieten.

Gemischtes Quartier zum Wohnen und Arbeiten

Im „Quartier 4.0“ ist eine Mischung aus Wohnen und Arbeiten sowie ergänzenden Funktionen wie Einzelhandel, Gastronomie und soziale Infrastruktur vorgesehen. Die Wohnbauprojekte werden unter anderem von der Wilma Wohnen Süd RM GmbH realisiert. Das Unternehmen hatte bereits im vergangenen Jahr von Aurelis drei Grundstücke erworben. Darüber hinaus plant die Gemeinnützige Baugesellschaft mbH Offenbach a. M. (GBO), Mietwohnungen im Plus-Energie-Standard sowie eine Kita zu errichten. Auch ein Gymnasium für bis zu 1.500 Schüler ist seitens der Stadt geplant. Für die Entwicklung des gewerblichen Bereichs ist ausschließlich Aurelis zuständig.

Entlang der Straße In der Kalkwiese sollen insgesamt fünf Hochbauten im Bauhaus-Stil mit jeweils ca. 2.900 Quadratmetern Mietfläche entstehen. Sie schaffen Raum für urbane Produktion, Forschung und Entwicklung, aber auch für Büro und Dienstleistung. Das Konzept der gestapelten Nutzung verbindet das Erdgeschoss mit dem ersten Obergeschoss und bildet eine Möglichkeit, Produktions- und Büroflächen zu kombinieren. Eine LKW-Andienung ist über die rückwärtige Zufahrt möglich.

Das Leuchtturmprojekt des Quartiers trägt den Namen „Matches“. Die in Holz-Hybrid-Bauweise geplante Immobilie soll direkt an der Zufahrt zum Quartier, an der Unteren Grenzstraße, Ecke Am alten Güterbahnhof, entstehen. Auf rund 11.000 Quadratmetern sind in den Obergeschossen Büros und im Erdgeschoss Einzelhandelsflächen vorgesehen. Für das „Matches“ wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt.
Der historische Gebäudebestand auf dem Areal bleibt erhalten. So plant Aurelis, das Ensemble aus ehemaliger Güterhalle und Villa umfassend zu revitalisieren. In der Güterhalle sind auf rund 3.300 Quadratmetern Fläche verschiedene gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten für Gastronomie, Ausstellung, Sport, aber auch Produktion denkbar. In der benachbarten historischen Villa entstehen zudem rund 1.500 Quadratmeter Mietfläche für Büronutzung.

„Wir möchten ein lebendiges Quartier mit hoher Aufenthaltsqualität schaffen. Mit Einzelhandel und Gastronomie sowie mit sozialer Infrastruktur wie einem Gymnasium und einer Kita wollen wir dafür sorgen, dass sich Wohnen und Arbeiten vereinen lassen. Der Name des Quartiers leitet sich von Industrie 4.0 ab und soll insbesondere moderne, immissionsarme und digital produzierende Unternehmen einladen, hier eine neue Heimat zu finden“, erklärt Sebastian Wittemaier, Projektmanager aus der Aurelis Region Mitte.

Nachhaltigkeit im Fokus

Das Quartier 4.0 entsteht auf einem ehemals als Güterbahnhof genutzten Areal. So wird ein modernes Quartier geschaffen, ohne neue Flächen zu versiegeln. Die Entwicklung und Bebauung erfolgt ressourcenschonend. Das beginnt bei der Revitalisierung vorhandener Bausubstanz und setzt sich fort mit Photovoltaik-Anlagen zur Gewinnung von Strom für den allgemeinen Bedarf, begrünten Dachflächen und Außenanlagen, ausreichend PKW- und Fahrradstellplätzen sowie Ladestationen für E-Mobilität.

Im Vorgriff auf die Entwicklung eines rund 2,5 Hektar großen Parks im östlichen Bereich des neuen Quartiers wurde im Oktober 2022 ein ca. 850 Quadratmeter großes Ersatzhabitat für die Verlagerung einer geschützten Zauneidechsenpopulation fertiggestellt.

In Kürze sollen auch die Pläne für den Quartierspark der Öffentlichkeit vorgestellt werden, die Anregungen und Wünsche einer Ende 2021 durchgeführten Bürgerbeteiligung beinhalten und seitdem zusammen mit dem Amt für Planen und Bauen stetig weiterentwickelt wurden. Aurelis plant, spätestens im Frühjahr 2024 mit den Arbeiten für den Park zu beginnen.

„Der neue Park mit seinen verschiedenen Spiel- und Bewegungsflächen wird sowohl Kindern als auch Erwachsenen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet”, erklärt Franz-Josef Neumann, der bei Aurelis für die städtebauliche Entwicklung des Quartiers verantwortlich ist.

Das Quartier 4.0 liegt etwa zwei Kilometer östlich der Offenbacher City am Rand der Innenstadt, an der Unteren Grenzstraße (B 43). Mit dem S-Bahnhof Offenbach Ost und dem stark frequentierten Busbahnhof ist das Quartier 4.0 an das ÖPNV-Netz des gesamten Rhein-Main-Gebiets und den städtischen Nahverkehr angebunden.